【流程详解】推倒重建的一步步全过程

对于许多屋主来说，“推倒重建”（Knock Down & Rebuild）是一种兼顾位置与居住品质的理想方式。

如果你已经拥有土地或老旧房屋，选择重建就意味着你无需搬家，依旧可以住在熟悉的社区、孩子继续就读原来的学校，邻里关系与生活便利都不必改变。

更棒的是，推倒重建的流程其实和标准的新建房屋非常相似，而且还能为你节省数万元的中介费、印花税与维修成本。

今天我们就来为你详细拆解整个推倒重建的流程，让你更有信心地迈出第一步！

第一步：前期规划与可行性评估

就像任何建房项目一样，推倒重建从详细规划开始。在这个阶段，你将与建商会面，探讨你的设计想法，同时评估现有房产是否适合进行重建。

重点讨论内容包括：

• 建筑风格与户型需求

• 期望的内部配置与装饰细节

• 预算范围与时间预期

需要注意的是，并非所有房产都能拆除重建。如果房屋在历史保护清单中或位于有特殊用途规划的地块上，就可能面临限制。

请务必在这一阶段咨询专业人士，评估你所在的地块是否符合重建条件。

第二步：申请拆除许可

推倒重建的第一道门槛是获得拆除批准。不同地方政府对拆除老房有不同规定，通常会根据以下因素判断是否能批出许可：

• 区域规划（Zoning）是否允许住宅重建

• 是否在文化遗产保护范围

• 是否处于洪水区、防火区等特别管控区域（Overlay）

• 是否符合邻里整体规划要求

有些项目可能还需额外申请建设许可（Building Approval）。建议你或你的建商与当地市政府（Council）直接沟通，获取最新且具体的审批要求。

第三步：安排拆除工程

一旦获得拆除许可，你通常需要聘请一位持证的拆除承包商来完成这项工作。拆除是一项技术性强、风险高的工程，务必选择有经验、持有合法“拆除作业许可证（Demolition Work Licence）”的团队。

拆除工作包括：

• 拆除现有建筑结构及地基

• 断开水、电、网等地下设施

• 清运建筑垃圾、场地清理

如果你不知道该联系哪家公司，你的建商通常会有合作过的可靠拆除团队可推荐。

第四步：地基工程与场地准备

老房清除完毕后，正式的建房工程就可以开始了！第一步是打好基础。在这一阶段，建商将完成以下工作：

• 清理多余植被或障碍物

• 整平地面，进行必要的土方工程

• 搭建挡土墙、分层地台（如有需要）

• 重新铺设地下管线（如水、电、网、天然气）

• 标出混凝土地板或地桩的位置

然后将浇筑混凝土地基，待其充分凝固后，即可进入下一阶段。

第五步：搭建框架

到了这一阶段，你将开始看到房子的轮廓慢慢成型。

建商会在地基上标出各个墙体、窗户、门和屋顶的位置，然后用木材或钢架搭建出房屋的“骨架”。有些建商会选择在场外预制部分结构，再搬运到现场安装，这样能大大节省建造时间。

第六步：封闭结构，构建外壳

这一步意味着房子已经建到一半了！

主要工作包括：

• 安装屋顶与雨水槽

• 墙体外层包覆材料（如砖、板或其他外立面）

• 安装窗户与外部门

• 添加保温层，使建筑具备良好密封性和节能性

与此同时，水电暖（HVAC）等系统也会进行“粗配”（Rough-In），也就是把管线、线路等安装进墙体和天花板里，为后续精装打下基础。

第七步：室内装配与细节处理

在这阶段，建商将把房子内部打造成你真正的“家”：

• 安装墙体与天花板内衬

• 完成踢脚线、石膏线、门框、橱柜等

• 接通电器、灯具、水管系统

• 安装楼梯、厨房设备、浴室配件、空调等

• 打磨和涂装室内表面，完成内部美化

这是整个过程中最长、最精细的一步，也是家居风格最终呈现的关键阶段。

第八步：最终交付与验收

终于，你梦寐以求的新家就要完工了！

建商会与你安排最终验收，由项目主管陪同进行逐一检查，包括：

• 墙面与天花板的油漆均匀度

• 家电与照明设备是否能正常使用

• 门窗是否顺畅

• 水龙头、插座、橱柜等是否安装正确

如果发现任何小问题，建商都有责任在交钥匙前完成修复。建议你认真验收，不放过任何细节——这是你该享有的权利！

✔️ 总结：推倒重建，不只是“重建一栋房子”，更是“重新定义你的生活方式”。

推倒重建虽然流程较多，但在专业团队的协助下，它可以是一个有条不紊、充满成就感的旅程。如果你：

• 拥有土地或老旧房屋

• 热爱目前的生活圈

• 想住进现代、节能又实用的新家

不妨将“推倒重建”列入你的选项清单。

🏡 Maison Projects 拥有丰富的本地建造与项目管理经验，能为你提供从设计、审批、拆除到重建的全流程服务。

📞 欢迎联系我们，让我们一起打造属于你的理想家园！